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別墅設計的五要素

1:地形、地貌
  好的別墅應具備山水,世界很多著名的別墅豪宅群都很注重地形地貌,建在半山環水之間,如美國依山就水豪宅蕩然延伸,奧地利的薩爾茨堡,阿爾卑斯山莊與薩爾茨河環抱著莫紮特的故鄉,屬於歐美的山水樓盤,它們的價格高得驚人,比沒有山水自然資源條件的樓盤售價高出三倍,山水樓盤的概念、模式和學說,表現出"高文化、高技術、高情感、高生態(包括自然生態、社會生態、人的行為心理狀態等考慮)。眾所周知,水是生命之源,山是長壽之本,"仁者樂山,智者樂水""寄情於山水之間"追求"天人合一"等,這是我們中華民族的優良傳統,也是當今世界各國人們普遍追求的保持生態平衡,保護環境,節約資源能源的時代要求。為什麼好山總是配有一湖清水,這是我國有著悠久歷史傳統的"風水學說",它是水潤土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成負離子,人居於此長壽健康(人傑地靈出奇才),是體現人與自然和諧"共生、共存、共樂、共用、共雅"的五大特徵,這是有山水樓盤的特別之處。著名風水先祖劉伯溫曾斷言,曰:"山?而無水潤,貧脊也"。這是對光頭山而沒有水托的評說。又曰:"水潤而無山者,有靈而無容勢。"這是對有水源而無山靠的雖有靈氣即無權勢的寓意。中國人信風水是有其道理的,坐擁背山環水,眼前目極遠眺,開闊舒懷,屋內通風迴圈,自然採光,何不是上好風水?
2:設計和品質
  房乃百年大計,品質和設計頭等大事,首先談設計,需要外型優美大氣,適當的超前,線條流暢,色彩的配搭和諧穩重。套內設計空間實用不浪費,功能明晰,秘密性強,互不干擾,給業主以足夠的隱私權。在品質方面注重選材用料,堅硬耐久不過時的外牆為首選,屋內牆體垂直不裂,樓板樓頂不裂無縫為上好,現在市場上推出的新外牆體塗料,一時間各發展商為降低開發成本廣泛應用,廣州為迎九運在主要路段街區穿衣戴帽,外牆都塗上了面貌一新,但經過半年時間的實踐,問題就來了,掉塊的、水漬變花的,如今都變成了城市牛皮癬。   別墅是豪宅,是成功人士享受生活,居住和度假共相容的家園,不再是擋風遮雨的功能,別墅已成為享用者長效的"精神產品"。
3:配套的相容性
  現在面臨著這個社會最大的威脅是變化,房地產也是如此,昨天推崇嶺南風情,今天推崇歐陸風情,明天南美風情,後天呢?1993年順德碧桂園"給你一個五星級的家"一個概念或者說一句口號就成功了一個大盤,震撼整個大中國,成為經典力作。今天,一個概念再也無法成就一個樓盤,這就是變化,開發商需要做很多工作,如環境綠化的"親綠空間的營造,親水空間的營造,親子空間的營造,親老空間的營造,親合空間的營造"等等。
4:園林綠化
  園林綠化已成為大型房地產專案的一道風景,從園林綠化可以看出開發商是否用心做事,有的開發商為了容積率而不顧綠化面積,隨便種一些花花草草,你種啥我種啥,就造成了"千城一面,千篇一律",大家雷同的地步,到頭來受委屈的還是業主,有心思的開商就不同,力求標新立異,獨具個性,自成一派,如:"綠色熱帶風情長廊","西歐剪藝長廊"等,有眼力的消費者自然會追捧。
5:物業管理
  物業管理進入住宅是加速住宅城市化進程的組成部分,開發商建設樓盤少即一年,多即三五年,物業交給業主之後,業主面對的將是物業公司,這個時間相當漫長,問題往往出在這裏,好的物業管理公司,是以專業、規範的服務為先,為業主所急,體現業主是"上帝",在保安身上你可領略到和藹和威武的融洽,物業人員起早摸黑,給業主營造乾淨衛生,安全的環境。差的物業管理公司把"管理"放在第一位,"重收錢、輕做事"主次倒置,更甚者衙門作風,業主有難置之不理,搞到業主"居不安,住不寧"。殊不知,物業產權是業主的,而不是物業管理部門的。聰明的開發商會選用好的物業公司,聰明的業主會選擇聰明的開發商
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